חברה מתחזקת ללא ועד בית וללא מורשה חתימה בחשבון
מה אנחנו מציעים
- בניין מתוחזק בלי לעבוד קשה, בלי להיות ועד הבית ואפילו בלי להיות מורשה חתימה בחשבון הבנק של הבניין
- גם אם בבניין שלכם אין מי שמוכן להיות נציג מול חברת הניהול הקיימת
- בלי לרדוף אחרי מצב החשבון בבנק ובלי לרדוף אחרי דיירים חייבים או דוחות של דיירים חייבים
אם אתם דיירים, בעלי נכסים או ועד הבית בעצמכם וחושבים שאפשר לטפל טוב יותר בבניין אבל לא רוצים להיות ועד הבית בעצמכם – הגעתם למקום הנכון!
מה ההצעה כוללת:
אנו נשלח לכם תוכנית אחזקה וחלוקת מיסי ועד הבית, במסמכים אלו ניתן למצוא את כל הפרטים על מה נכלל בהצעה.
ההצעה כוללת את כל צרכי הבניין כפי שאנו מכירים מאלפי הצעות אחרות של בניינים כמו שלכם שערכנו, כמובן שהמשך נדייק את ההצעה ונכלול את כל הצרכים בהצעה הסופית.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
צרו קשר
ההבדלים בין השירות שלנו "חברה מתחזקת" לבין חברת ניהול רגילה
ניתן להבחין שחלק משמעותי מניהול הבניין גם עם חברת ניהול רגילה נשאר באחריות נציגים מהבניין , לעומת זאת בשירות שלנו, חברה מתחזקת, השירותים מתבצעים ע"י חברתנו.
| חברת ניהול רגילה | השירות שלנו - חברה מתחזקת | |
|---|---|---|
| חשבון בנק | באחריות נציג מהבניין | אנו מטפלים – דמי התחזוקה השוטפים משולמים ישירות לחברתנו אשר ממונה כ"מתחזק בבניין", חברתנו מספקת את השירותים השונים בבניין בהתאם לתוכנית האחזקה שאושרה ע"י בעלי הנכסים. חובות דיירים הם הבעיה שלנו ואנו נדרוש את התשלום כחוב לחברתנו ללא הטרדה של שאר בעלי הדירות. |
| בדיקת יתרת החשבון | באחריות נציג מהבניין | |
| חתימה על שיקים/ העברות בנקאיות | באחריות נציג מהבניין | |
| אישור הוצאות | באחריות נציג מהבניין | |
| "רדיפה" אחרי דיירים חייבים או דוחות גבייה | באחריות נציג מהבניין | |
| קבלת החלטות | באחריות נציג מהבניין | בהתאם לסיכום מראש או ע"י הצבעה של בעלי הנכסים , לא נדרשת קבלת החלטות של ועד הבית |
| ניהול אסיפות | באחריות נציג מהבניין | אין צורך, מנהלים הצבעות דיגטליות לקבלת החלטות טובה יותר ומהירה יותר |
| מענה לשאלות דיירים ובעלי דירות | באחריות נציג מהבניין או החברה | באחריות החברה |
| ניהול הצבעות לצורך קבלת החלטות | לא מנהלים הצבעות | מנהלים הצבעות |
| גבייה מיוחדת | גביית יתר עקב הצורך להשאיר כספים בקופת הבניין | גבייה מדויקת לפי חשבון עסקה מדויק על ההוצאות המיוחדות |
| תוכנית אחזקה קבועה מראש | לא תמיד מתבצעת או מתוכננת לפרטי פרטים | פועלים לפי תוכנית אחזקה קבועה מראש |
| שידרוגים ושינויים בבניין | לא פועלים לביצוע שידרוגים בדרך כלל | ביצוע פעולות שדרוג ושינוי בהתאם להחלטות בעלי הנכסים |
בתחילת העבודה בבניין ניצור עם נציגות ועד הבית לוח עבודות שנתי אשר יכלול את כלל עבודות התחזוקה שיעשו בבניין במהלך השנה, כאשר יצוין באיזה חודש תבוצע כל עבודה. לוח העבודה הזה הינו כלי חשוב מאוד עבורנו ובאמצעותו אנו יודעים לנהל ולהוציא לפעול עפ"י דרישות הבניין את הכלל עבודות התחזוקה.
- ניקוי וחיטוי מאגרי מים
- ביקורת ושטיפת מע' סולרית
- התנעת גנרטור וטיפולים
- ביקורות משאבות מים
- ביקורת שנתית למערכת כיבוי אש
- הדברה שנתית וכו'
בנוסף ישלחו דוחות ביצוע ואסמכתאות לנציגי הבניין עפ"י דרישה.
ניקיון וגינון בבניין
כל בניין בישראל כמעט נדרש לניקיון וגינון בשטחים המשותפים.
בסעיף זה אנו מעודדים את ועד הבית, להשאיר את נותני השירותים בתחומים אלו במידה והם משביעי רצון ועובדים עפ"י חוק.
חשוב לציין, שירותי הניקיון והגינון מבוצעים ע"י קבלני משנה שיתקשרו עם הבניין ויוצרים הפרדה בין שירותים אלו לבין שירותי הניהול, והגבייה האחרים של חברת האחזקה.
חברת אחזקה שדואגת לכם
מניסיון העבר, שירותים אלו נמדדים עפ"י פרמטרים רבים שאינם בשליטת חברת הניהול כגון: טעם אישי, אופי המנקה, שמירת הניקיון ע"י דיירי הבניין וכדומה.
ולכן, אנו משאירים את כל האופציות פתוחות בתחומים אלו ובמידה ומבקשים להחליף את נותני שירותים אלו מכל סיבה אנו מאפשרים לועד הבית לבצע זאת בנקל ללא שינוי בשירותים האחרים. הצעת מחיר בתחומים אלו תינתן לאחר ביקור ופגשיה בבניין.